Huurkrant 2018

Huurkrant 2018 Daarom kan de woningcorporatie ervoor kiezen om woningen met een relatief lage huur een hogere huurverhoging te geven dan woningen die nu al een goede prijs hebben. Dat moet natuurlijk wel gebeuren binnen de wettelijke grenzen: huurprijzen mogen maximaal 3,9 tot 5,4 procent stijgen, afhankelijk van het inkomen van de huurder. Huurverhoging 2018 Hoe werkt dat precies? Deze krant gaat over zelfstandige woonruimte. Voor onzelfstandige woonruimte – zonder eigen voordeur, huisnummer, toilet en keuken – gelden andere regels. Vraag uw verhuurder hoe het zit bij huurverhoging voor onzelfstandige woonruimte. Inhoud Bezwaar maken tegen de huurverhoging 2 In Rotterdam doen ze het samen en anders 3 Kunt u huurtoeslag krijgen? 4 Toewijzen van woningen - de regels 4 Huurverhoging per 1 juli 2018 Gaat de huur van uw woning vanaf juli 2018 omhoog? Uw verhuurder mag de huurprijs van sociale huurwoningen elk jaar verhogen. Als de huur omhoog gaat, ontvangt u daarover een brief van uw woningcorporatie. Daarin staat met welk percentage uw huur stijgt. De overheid bepaalt met welk percentage de huren mogen stijgen. In 2018 is dat maximaal 3,9 tot 5,4 procent. Welk percentage voor u geldt, hangt af van het huishoudinkomen (zie kader onderaan deze pagina). De huur van een sociale huurwoning mag nooit hoger worden dan de maximale huurprijs volgens het zogenaamde woningwaarderingsstelsel. WAT BETEKENT DIT VOOR U? Woningcorporaties mogen de huur maximaal met het door de overheid vastgestelde percentage verhogen. Maar corporaties bepalen binnen die grenzen zelf met welk percentage zij dit doen. Dit kan betekenen dat uw huurverhoging (veel) lager uit kan vallen. Soms betalen huurders van dezelfde soort woningen een andere huur, omdat de ene huurder er langer woont dan de andere. De overheid wil dat verschil graag verkleinen. Waarom huurverhoging? Woningcorporaties hebben huurinkomsten nodig. Ze betalen er het onderhoud van huurwoningen van, zoals kleine reparaties en grootschalig onderhoud. Ze bouwen er nieuwe woningen mee en ze maken bestaande woningen energiezuiniger, door ze bijvoorbeeld nóg beter te isoleren of door zonnepanelen te plaatsen. Corporaties betalen er ook hun bedrijfslasten van, zoals de investeringen in de leefbaarheid van buurten en de lonen van hun medewerkers. Bovendien moeten zij sinds 2013 een belasting van 1,7 miljard euro betalen aan de overheid over hun woningen: de verhuurderheffing. De huur mag in 2018 omhoog met maximaal 3,9 procent (het inflatiepercentage plus 2,5 procent). Lang niet alle huurders krijgen deze verhoging. Alle huren bij elkaar mogen niet meer dan maximaal 2,4 procent stijgen. Als u in 2016* meer verdiende dan 41.056 euro, kunt u een extra huurverhoging krijgen. Daarmee wil de overheid mensen met een wat hoger inkomen stimuleren om te verhuizen, zodat hun woning vrijkomt voor mensen die minder verdienen. WELKE HUURVERHOGING IS TOEGESTAAN VOOR U? Huishoudens met een belastbaar jaarinkomen* tot 41.056 euro kunnen maximaal een huurverhoging krijgen van 3,9 procent (inflatie van 1,4 procent plus 2,5 procent). Huishoudens met een belastbaar jaarinkomen boven 41.056 euro kunnen maximaal 5,4 procent meer gaan betalen (inflatie van 1,4 procent plus 4 procent). * De overheid kijkt naar het totale huishoudinkomen over 2016. Hiervoor telt het inkomen van alle mensen die op het adres wonen. Van personen die op 1 januari jonger waren dan 23 telt alleen het bedrag boven 19.758 euro (het minimumloon 2016) mee. Maar alle huren bij elkaar mogen gemiddeld maar maximaal 2,4 procent stijgen, dit heet de huursom. Meer weten over hoe dit precies werkt? Bekijk de video: https:// youtu.be/3fuOTShPOkI De huurverhoging was in 2017 gemiddeld 0,6 procent, flink lager dan de maximaal toegestane verhoging. Let op: Heeft u een inkomen boven de 41.056 euro? Dan geldt de maximale huurverhoging van 5,4 procent NIET als uw huishouden bestaat uit vier of meer personen en/of als iemand in uw huishouden de AOW-leeftijd heeft bereikt. In dat geval kunt u een huurverhoging krijgen van maximaal 3,9 procent.

RkJQdWJsaXNoZXIy MTgxOTE=