Huurkrant 2021

4 Wat doet de corporatie met uw huur? Nadat uw verhuurder uw woning heeft verbeterd, mag de huur omhoog gaan. Verhuurders moeten zich daarbij aan de volgende regels houden: • U heeft vooraf toestemming gegeven voor de woningverbetering. Of minimaal 70% van de bewoners van het complex waar u woont, heeft ermee ingestemd. • De verbetering biedt u meer gemak dan de oude situatie. • De nieuwe huur is niet hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. U kunt dit controleren met de Huurprijscheck op www.huurprijscheck.nl. Bent u het niet eens met de huurverhoging na woningverbetering? En komt u er met uw verhuurder niet uit? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Kijk op www.huurcommissie.nl/onderwerpen/ woningverbetering hoe u dat doet. Zijn er problemen met het onderhoud of heeft uw woning ernstige gebreken? Meld dit dan bij uw verhuurder. Zo pakt u dat aan: De meeste inkomsten van woningcorporaties komen uit de huur die bewoners elke maand betalen. Gemiddeld ontvangen corporaties ongeveer 542 euro per maand per woning. Waar gebruiken ze dat geld voor? Achterstallig onderhoud of gebreken aan uw woning? Dit kunt u doen Als u het niet eens bent met een huurverhoging na woningverbetering • Kijk eerst op de website van de Huurcommissie hoe het zit bij onderhoud: wie doet wat? • Meld ernstige gebreken bij uw verhuurder. Op de website van de Huurcommissie vindt u daarvoor een handige modelbrief. • Repareert uw verhuurder uw woning niet binnen 6 weken? Dan kunt u bij de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen. Gebruik daarvoor het verzoekschrift Huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken voor huurders. Kijk voor meer informatie op www.huurcommissie.nl. 2021 Om te beginnen steken corporaties natuurlijk veel geld in het onderhoud van hun woningen. Ook maken ze woningen energiezuiniger. Door ze bijvoorbeeld beter te isoleren of zonnepanelen te plaatsen. Nieuwbouw en loonkosten Woningcorporaties beheren niet alleen bestaande woningen. Ze bouwen ook nieuwe. Daar is ook geld voor nodig. Net als voor het betalen van de lonen van het personeel. En voor de kosten van het kantoor. Geld lenen kost geld De woningen van woningcorporaties zijn veel geld waard. Alleen kunnen zij daarmee geen rekeningen betalen. Daarom lenen corporaties geld, zodat ze woningen kunnen verbeteren en nieuwe kunnen bouwen. Over die leningen moeten corporaties rente betalen. Samen met het afbetalen van de leningen, vormt de rente voor corporaties een grote kostenpost. Belastingen De laatste grote kostenpost van woningcorporaties zijn belastingen. Corporaties betalen onder andere vennootschapsbelasting. Sinds 2013 betalen zij ook de zogeheten verhuurderheffing. Dat is een belasting speciaal voor verhuurders van sociale huurwoningen. Sinds 2013 hebben alle woningcorporaties samen al ruim 11 miljard euro aan verhuurderheffing betaald. Hierdoor konden zij zo’n 100.000 woningen minder bouwen. Ideeën voor de regering Aedes, de vereniging van woning­ corporaties, heeft de Actieagenda Wonen opgesteld voor de nieuwe regering. Samen met de Woonbond en 32 andere organisaties. Deze actieagenda biedt oplossingen voor de woningnood, zoals het bouwen van 1 miljoen nieuwe woningen in de komende 10 jaar. Verder wil de actieagenda wonen betaalbaar houden, wijken en buurten verbeteren en huurwoningen energiezuiniger maken. Hiervoor is geld nodig, vandaar dat de actieagenda pleit voor het afschaffen van de verhuurderheffing. ● Personeel ● Kantoorkosten ● Nieuwbouw ● Onderhoud en verbetering ● Rente ● Belastingen 11 13 13 26 17 20 De gemiddelde besteding van corporaties van 1 euro huuropbrengst in centen © Aedes vereniging van woningcorporaties en Nestas communicatie Teksten: Aedes vereniging van woningcorporaties Vormgeving: TypoDynamo.nl Druk: De Groot – grootsgedrukt.nl Foto’s: Joris den Blaauwen, Simone-Michelle de Blouw, Rikkert Harink De teksten in deze krant zijn een vrije weergave van de officiële regels. Bij geschillen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze teksten. De regelingen die in deze krant worden genoemd, kunnen door aanpassing van wet- en regelgeving wijzigen. Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt of gepubliceerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgevers. Colofon HK196 Stichting Woningbeheer De Vooruitgang Telefoon: 0299 - 399960 E-mail: info@devooruitgang.com Website: www.devooruitgang.com Bezoekadres Julianaweg 190, 1131 DL Volendam Postadres Postbus 30, 1130 AA Volendam Openingstijden balie (alleen op afspraak) Maandag t/m vrijdag 8.00-12.00 uur Telefonische bereikbaarheid Maandag t/m donderdag 08.00-12.00 en 13.00-17.00 uur Vrijdag 08.00-12.00 uur

RkJQdWJsaXNoZXIy MTgxOTE=