Een andere procedure bij ernstige gebreken Heeft u bij uw verhuurder gemeld dat er in uw huurwoning iets beschadigd of kapot is? En repareert de verhuurder dit niet binnen 6 weken? Dan kunt u bij de Huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als er een ernstig gebrek is. Kijk op www.huurcommissie.nl/gebrekencheck wanneer dit het geval is. Heeft u de Huurcommissie gevraagd om de huur te verlagen? Dan mag de verhuurder de huur pas verhogen als de gebreken zijn gerepareerd. 4 Bezwaar maken? Kijk eerst of dat kan Heeft u te maken met een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 50 of maximaal € 100? Dan kunt u ook in de volgende situaties bezwaar maken: • Uw verhuurder stuurde geen inkomensverklaring van de Belastingdienst mee met de aankondiging van de huurverhoging. Deze verklaring moet uw verhuurder meesturen als uw huishoudinkomen in 2024 € 59.504 of hoger was (als u alleen woont), of € 68.858 of hoger (als u met 2 of meer personen woont). Zonder deze verklaring mag de huur maximaal 4,1% omhoog gaan. • Uw huishoudinkomen was in 2024 lager dan € 59.504 (als u alleen woont) of lager dan € 68.858 (als u met 2 of meer personen woont). U hoeft in deze situatie geen inkomensgegevens bij uw bezwaar mee te sturen. De verhuurder vraagt dit na bij de Belastingdienst. • Uw huishoudinkomen is in 2025 gedaald. Stuur daarvan een bewijs mee als u bezwaar maakt. Bijvoorbeeld een jaaropgave. • U bent chronisch ziek of gehandicapt. In sommige gevallen kunt u dan bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Heeft u dit eerder al met succes gedaan? Dan moet u toch opnieuw bezwaar maken. Denkt u dat de huurverhoging niet klopt? Lees hieronder in welke situaties u bezwaar kunt maken. Wanneer bezwaar maken Zo maakt u bezwaar Bezwaar maken bij inkomensafhankelijke huurverhoging 2026 De meeste verhuurders houden zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan alle regels. Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties: • De huurverhoging is meer dan maximaal is toegestaan. Kijk voor alle regels op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ huurverhoging. • De nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. Die maximale huur berekent u met de Huurprijscheck op www.huurcommissie.nl/huurprijscheck. • Uw verhuurder heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. De brief over de huurverhoging moet u minimaal 2 maanden voordat de huurverhoging U stuurt (per post of e-mail) een brief aan uw verhuurder. Dit moet u doen vóór de ingangsdatum van de huurverhoging. Meestal is die datum 1 juli 2026. De brief die u aan uw verhuurder stuurt heet een bezwaarschrift. Een voorbeeld vindt u op www.huurcommissie.nl. Nadat u bezwaar heeft gemaakt Is de verhuurder het niet eens met uw bezwaar en wil deze de huur toch verhogen? Dan moet de verhuurder de Huurcommissie om een uitspraak vragen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging is toegestaan. Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, mag u de oude huur blijven betalen. Maar het is wel verstandig om het geld van de huurverhoging alvast opzij te zetten. Staat in de uitspraak van de Huurcommissie dat de huurverhoging terecht is? Dan moet u alsnog de hogere huur betalen vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging (dus met terugwerkende kracht). Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie? Dan kunt u naar de rechter stappen. Ook de verhuurder kan dat doen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren. ingaat, hebben ontvangen. • In het huurverhogingsvoorstel staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huur. • Uw verhuurder wil binnen 12 maanden na een vorige verhoging de huur opnieuw verhogen. • De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd. Dat was vanwege ernstige gebreken aan uw woning. Die gebreken zijn nog niet verholpen. • U betaalt een all-in prijs. Dat is één bedrag aan kale huur plus bijvoorbeeld servicekosten en de kosten voor gas, water en elektriciteit. De kale huurprijs is dan niet bekend en de verhuurder mag de huur niet verhogen. Bezwaar zonder bezwaarschrift Heeft u geen bezwaar gemaakt voor de ingangsdatum van de huurverhoging? Dan kunt u er ook voor kiezen om de huurverhoging niet te betalen. U blijft dan de oude huur betalen. Uw verhuurder moet u dan een aangetekende herinneringsbrief sturen over de huurverhoging. Zo’n brief wordt ook wel rappel genoemd. U moet de brief ontvangen binnen 3 maanden na de dag dat de huurverhoging in zou gaan. Heeft u de aangetekende herinneringsbrief ontvangen? Dan moet u zelf de Huurcommissie inschakelen. Stuur binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om een uitspraak naar de Huurcommissie. Bij een huurverhoging per 1 juli 2026 is dat dus vóór 1 november 2026. Na die datum kunt u geen bezwaar meer maken. U moet de huurverhoging dan betalen. Maakt u geen bezwaar tegen de huurverhoging en betaalt u vanaf 1 juli de hogere huur? Dan mag de verhuurder ervan uitgaan dat u het eens bent met de huurverhoging. Let op! HK034 Telefonisch bereikbaar via (088) 799 66 36 Elke werkdag bereikbaar van 8.30 tot 16.30 uur Klantportaal: mijn.quawonen.com Op elk moment van de dag uw zaken online regelen Postadres Postbus 27, 2860 AA Bergambacht info@quawonen.com Contact met Colofon © Aedes vereniging van woningcorporaties en Nestas communicatie Teksten: Aedes vereniging van woningcorporaties Vormgeving: TypoDynamo.nl Druk: Damen Drukkers, Werkendam Foto’s: Joris den Blaauwen, Marjolein Bijpost, Jeffrey Groeneweg, Goedele Monnens en Martin Waalboer De teksten in deze krant zijn een vrije weergave van de officiële regels. Bij geschillen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze teksten. De regelingen die in deze krant worden genoemd, kunnen door aanpassing van wet- en regelgeving wijzigen. Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt of gepubliceerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgevers.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTgxOTE=